Air Milano

La vendita di un immobile con riserva di proprietà rappresenta un metodo alternativo tramite il quale procedere alla compravendita della casa. Per capire come funziona questa particolare formula e quali sono le sue implicazioni, idealista/news ha rivolto qualche domanda a Giampaolo Marcoz, consigliere nazionale del Notariato. Vediamo quanto spiegato. Di che cosa si tratta? “La vendita con riserva di proprietà, o patto di riservato dominio, è una formula di compravendita disciplinata dal codice civile in base alla quale l’acquirente entra nella materiale disponibilità del bene acquistato al momento della firma del rogito, ma la proprietà permane del venditore fino al versamento integrale del prezzo, cioè fino al pagamento dell’ultima rata”. Come funziona? “La vendita con riserva di proprietà viene utilizzata nelle ipotesi nelle quali l’acquirente ha la necessità di godere fin da subito del bene acquistato, ma non ha la possibilità di pagare integralmente l’intero ...

Air Italia - Associazione Agenti Immobiliari Riuniti ha partecipato all'audizione in Senato della "XIV Commissione Permanente del Senato - Politiche dell'Unione Europea", portando all'attenzione del Presidente Ettore Antonio Licheri e dei Membri della Commissione le osservazioni al Disegno di legge 822/2018 "Disposizioni per l'adempimento degli obblighi derivanti dall'appartenenza dell'Italia all'Unione Europea - Legge Europea 2018".Per la nostra Associazione erano presenti il Presidente Nazionale Maria Claudia Compagnoni e il Vicepresidente Vicario Moreno Marangoni che ha dettagliatamente relazionato sulle proposte Air Italia presentate alla Commissione.L'intervento è stato particolarmente apprezzato e ora attendiamo che gli emendamenti presentati a sostegno dell'intero comparto e più ancora a tutela dei consumatori trovino recepimento da parte della Commissione.Un sentito ringraziamento ai nostri Rappresentanti...

Le nuove tecnologie prendono piede, ma l’agente immobiliare continua ad essere una figura di riferimento. Secondo l’indagine “Il ruolo dell’agente immobiliare”, realizzata da Nomisma per conto di Fimaa (Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari), il 63% degli italiani che negli ultimi 4-5 anni hanno avuto esigenze di acquisto e/o di vendita di un immobile si è affidato ad un agente immobiliare . Il 51% ha utilizzato anche Internet, che mantiene prevalentemente una funzione informativa: il 28%, infatti, lo ha usato solo nelle fasi iniziali della ricerca o per farsi un’idea generale sul mercato. In molti casi, la Rete rappresenta lo strumento fondamentale per il primo contatto con l’agenzia (10%). Compravendite, le criticità della gestione autonoma L’indagine ha evidenziato il fatto che le attività di compravendita senza mediazione rappresentano una quota residuale, per lo più riconducibile a situazioni di conoscenza diretta del soggetto da cui comprare o a cui ...

Le Agevolazioni per l’acquisto della prima casa prevedono la riduzione dell’imposta di registro, se si acquista da un privato, e dell’Iva, se si acquista da un’impresa. Non sono inoltre dovuti imposta di bollo, tributi speciali catastali e tasse ipotecarie sugli atti assoggettati all’imposta di registro e quelli necessari per effettuare gli adempimenti presso il catasto e i registri immobiliari. Ma ci sono alcune condizioni da rispettare. Vediamo, in particolare, cosa accade in caso di vendita entro 5 anni. Agevolazioni prima casa, i vantaggi fiscali Si ricorda, innanzitutto, che quando si parla di agevolazioni per l’acquisto della prima casa se il venditore è un privato o un’impresa che vende in esenzione Iva, le imposte da versare con i benefici prima casa sono: imposta di registro proporzionale nella misura del 2% (invece che 9%); imposta ipotecaria fissa di 50 euro; imposta catastale fissa di 50 euro. Se, invece, si acquista da un’impresa, con vendita soggetta a Iva...

Con la sentenza n. 41704, la Corte di cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un contribuente e ha confermato la condanna per sottrazione fraudolenta al pagamento delle imposte , in quanto, a seguito del ricevimento di tre avvisi di accertamento, lo stesso, dopo circa un mese, costitutiva un fondo patrimoniale al quale attribuiva la nuda proprietà di due immobili, rendendo di fatto difficoltosa la riscossione delle imposte. Secondo i supremi giudici, tale comportamento ha configurato il reato di cui all’articolo 11 del Dlgs 74/2000 . Richiamando altre pronunce in tema di fondo patrimoniale, la Cassazione ha precisato che “la costituzione di un fondo patrimoniale è stata considerata condotta che può concretizzare il delitto di cui all’art. 11 quando consenta al contribuente di sottrarre, in tutto o in parte, le garanzie patrimoniali alla riscossione coattiva del debito tributario”. Un immobile in un fondo patrimoniale  Un imprenditore individuale ha ric...

Le detrazioni fiscali potrebbero essere a rischio di riduzione con la manovra 2019 ; ma per adesso sono ancora in vigore le norme che dispongono la possibilità di detrarre, tra le altre spese, il 19% degli interessi passivi del mutuo. Questa spesa per la casa però non è l’unica detraibile. Vediamo quali sono le altre. Facile.it e Mutui.it ricordano che la detrazione del 19% con un tetto massimo di 4000 euro come disposto dall’ articolo 15 del Tuir – il che si traduce in una detrazione massima di 760 euro – non si limita solo agli interessi passivi del mutuo, ma anche ai cosiddetti “oneri accessori”. Quali sono quindi questi oneri? 730, detrazione del 19% di spese e oneri accessori del mutuo Nell’elenco ricadono le imposte d’atto connesse al mutuo, comprese l’imposta per l’iscrizione o la cancellazione di ipoteca e l’imposta sostitutiva sul capitale prestato. Tra le spese detraibili va considerata anche la parcella del notaio per la stipula del contratto di...

Mutuo necessario, ma poca voglia di usare il proprio capitale per pagarlo? Potrebbe essere una soluzione intraprendere degli investimenti per finanziarlo. Vediamo se si tratta di un'idea conveniente e quali siano le alternative. Investire per pagare il mutuo Il sito “La legge per tutti” ipotizza la stipula di un mutuo ad un tasso dell’1,5% (circostanza possibilissima agli attuali tassi) e un investimento al 4% , che teoricamente, investendo una somma adeguata, potrebbe garantire sufficienti liquidi per compensare le rate. Circostanza tuttavia, quest’ultima, un po’ meno possibile, dato che sono pochi gli investimenti finanziari in grado di garantire questi rendimenti , data la presente situazione dei tassi di interesse. Ammettendo comunque di trovare un investimento siffatto, va detto che se il tasso del mutuo resterà invariato per tutta la sua durata, il rendimento dell’investimento potrebbe variare , al rialzo o al ribasso, anno per anno. Il che crea una situazione ...

Case al mare meno care nel secondo semestre del 2017, seguendo il trend dell’immobiliare nazionale. Il che crea buone occasioni di acquisto per una seconda casa , anche in ottica di investimento, con un buon interesse anche da parte degli stranieri. Secondo i dati dell’ ufficio studi di Tecnocasa , in genere i valori immobiliari nelle località turistiche di mare mostrano un calo dell’1,1%. I prezzi delle case al mare Guardando alle regioni si vede una lieve ripresa dei prezzi in Veneto , con un +2,7%, e in Sicilia , dove i prezzi salgono +0,9%, risultato di un calo di circa un punto percentuale nella zona di Palermo, e di un aumento delle quotazioni in altre zone, come quella di Trapani che ha guadagnato oltre il 3%. In aumento dell’1,7% anche le quotazioni in Calabria , che offre però anche soluzioni quali villette e trilocali con un investimento entro i 100 mila euro. La Campania resta stabile: nella provincia di Salerno i prezzi in media si aggirano sui 3-4 mila euro al...

Sono disponibili sul sito dell'Agenzia delle Entrate, i valori Omi relativi al 1º semestre 2018 . Le quotazioni dell'Osservatorio del mercato immobiliare permettono di conoscere il valore delle diverse tipologie immobiliari nelle zone di riferimento. Per conoscere le informazioni relative al mercato immobiliare residenziale, commerciale, terziario o produttivo in una determinata zona è sufficiente collegarsi al sito dell'Agenzia delle Entrate, entrare in "Osservatorio del mercato immobiliare- banche dati- quotazioni immobiliari e selezionare la zona di riferimento. Le quotazioni immobiliari semestrali individuano, per ogni delimitata zona territoriale omogenea (zona Omi) di ciascun comune, un intervallo minimo/massimo, per unità di superficie in euro al metro quadro, dei valori di mercato e locazione, per tipologia immobiliare e stato di conservazione. È possibile effettuare anche una navigazione su mappa. Per accedere dal proprio cellulare è sufficie...

L’affitto è in decisa crescita. Secondo i dati emersi nel corso del convegno “Una casa da vivere - Offerte innovative per nuovi modi di abitare” organizzato da Sidief e Banca d’Italia, c’è una domanda residenziale aggregata di giovani, studenti e lavoratori immigrati che oscilla tra 2,4 e 2,8 milioni di persone e la metà di queste è in grado di pagare un affitto di circa 500 euro al mese. Ma non solo. Il mercato della locazione è di circa 670.000 case l’anno, a cui se ne aggiungono altre 730.000 usate per la locazione breve. Si tratta di oltre il doppio delle compravendite (560.000). A margine dell’evento, Mario Breglia, presidente di Sidief, ha detto a idealista/news : “In questi anni è esplosa la locazione breve. Quest’anno ci stiamo avvicinando a 1 milione di case offerte. In sé si tratta di un fenomeno importante, perché dà redditività a tanti immobili, ma va a cannibalizzare il mercato delle compravendite e riduce la locazione tradizionale. Pensare o promuovere...

Il Consiglio dei Ministri ha approvato il testo definitivo della manovra economica 2019. Vediamo quali sono le misure più importanti: dalla pace fiscale  alla quota 100 , fino al reddito e alla pensione di cittadinanza , senza dimenticare le detrazioni per la casa. Legge di bilancio, news sulle ristrutturazioni  Buone notizie per i bonus ristrutturazioni, ecobonus e acquisto mobili che verranno prorogati anche per il 2019. 50% su tutte le detrazioni citate e 36% su quelle del bonus giardini. Manovra 2019, le ultime sulle pensioni quota 100 Stabilito un taglio per le pensioni d'oro , che dovrebbe portare nelle casse dello Stato un miliardo in tre anni. La misura dovrebbe essere applicata agli assegni sopra i 4500 euro . Per quanto riguarda la quota 100 , invece, partirà da febbraio senza penalizzazione. Prevede una combinazione di 62 anni di età e 38 di contributi per un costo di sette miliardi. Legge di bilancio 2019, il reddito di cittadinanza Do...